Når en eiendom overføres som gave eller som forskudd på arv, er det flere praktiske forhold både giver og mottaker bør være klar over. Gavebrevet er en gyldig overføring av eiendommen, men hvis overføringen skal registreres i offentlige registre må overføringen også tinglyses hos Kartverket.
Her finner du svar på de vanligste spørsmålene.
1. Hvem har ansvar for hva etter at eiendommen er gitt i gave?
Etter at man har laget gavebrev som avklarer hvilken eiendom som gis bort, og vilkårene for gaven (f.eks. om det er en ren gave eller forskudd på arv), bør man tinglyse overføringen.
Gavegiveren har ansvar for å signere skjøte, hvis overføringen skal tinglyses. Et skjøte er et skjema fra Kartverket som gavegiveren bruker for å formelt overføre fast eiendom til en annen person
Enten Gavegiver eller mottaker sender skjøtet til Kartverket. Dette kalles tinglysning. Den som står som innsender på skjøtet vil motta faktura for tinglysingsgebyr og eventuell dokumentavgift.
Mottakeren må betale betale eventuelle gebyrer og avgifter knyttet til overføringen.
2. Når kan eiendommen tinglyses?
Etter overtakelsen sendes det signerte skjøtet til Kartverket for tinglysing, noe som gir kjøper rettsvern som ny eier, og sikrer at eierskiftet blir offisielt registrert i grunnboken. Det er viktig å merke seg at tinglysing utløser en dokumentavgift på 2,5 % av eiendommens markedsverdi, med mindre det foreligger fritak fra dette.
3. Er det noen kostnader knyttet til tinglysing?
Tinglysing utløser en dokumentavgift på 2,5 % av eiendommens markedsverdi, med mindre det foreligger fritak fra dette.
I tillegg koster tinglysing et tinglysingsgebyr til Kartverket.
4. Hvordan påvirker overføringen skatten?
Mottakeren må ta med eiendommen og eventuell avkastning på denne i sin skattemelding.
Gaveoverføringen i seg selv utløser ikke skatt for mottakeren, men fremtidige inntekter fra eiendommen (f.eks. utleieinntekter) kan være skattepliktige.
5. Hva skjer hvis eiendommen har lån knyttet til seg?
Dersom eiendommen har gjeld knyttet til seg, må dette avklares mellom både gavegiver, gavemottaker og banken:
Avtale mellom giver og mottaker: Partene må bli enige om hvordan gjelden skal håndteres. Skal mottaker overta lånet, eller skal giver innfri gjelden før overføringen? Dette bør avklares skriftlig i gavebrevet for å unngå misforståelser.
Godkjenning fra banken: Hvis mottakeren skal overta lånet eller ta opp et nytt lån for å finansiere overføringen, må dette avtales med banken.
---
NB! Er dere gift? Da må store gaver, som eiendom, gis ved å opprette en ektepakt.