Med "egenkapital til gode" mener vi det man har betalt for eller påkostet boligen utover det egen eierandel tilsier. Dette kan sees på som et utlegg for den andre parten, altså et beløp man har "til gode" fra den andre.

Egenkapital til gode kan opptjenes både ved kjøpet, oppgraderinger og vedlikehold eller ved ekstra innbetalinger på felles lån. Egenkapital til gode skal tilbakebetales utenom øvrig fordeling av salgssummen.

Her er noen eksempler:

Dere kjøper bolig sammen, men velger at ulike egenkapital ikke skal påvirke eierbrøken i boligen.

Egenkapital tas ikke med i beregningen av eierandeler i boligen, men holdes utenfor. Det vil gi en lik eierandel i boligen, så lenge boliglånet også er likt fordelt.

​

Dersom boligen en gang skal selges, vil dere få like stor del av avkastningen eller verdifallet på boligen, selv om en av dere har bidratt med mer i egenkapital.

​

Da vil dere i samboerkontrakten at dere får "egenkapital til gode". Dette beløpet vil være lavere enn selve egenkapitalen. Dette blir likevel riktig når oppgjøret gjennomføres.

Egenkapitalen du har "til gode" i kontrakten er nemlig midler din samboer må betale til deg ved et salg/brudd, og motsatt for egenkapitalen din samboer har til gode.

Den enkleste måten å forstå dette på er ved å se på et eksempel:

La oss si at dere har kjøpt en bolig for kr 5.000.000, og at dere har lånt kr 4.000.000. Ved kjøpet bidro du med kr 1.000.000 i egenkapital, og din samboer med kr 0. Dere har likevel valgt at boligen eies 50/50, og dere har likt ansvar for lånet. Dette vil i kontrakten vises som at du har kr 500.000 i "egenkapital til gode".

Hvis boligen i dette eksempelet stiger med kr 1.000.000, og selges for kr 6.000.000 med samme lån som ved kjøpet, skal salgssummen dermed deles med 50% til hver av dere (pga. 50/50 eierbrøk). Da har dere i utgangspunktet kr 3.000.000 hver. Så må dere betale ned lånet med kr 2.000.000 hver. Da har dere kr 1.000.000 hver. Deretter må dere gjøre opp egenkapitalen til gode. Siden du gikk inn med kr 1.000.000 mer enn din samboer har du kr 500.000 i egenkapital til gode. Din samboer skal dermed betale kr 500.000 til deg. Da blir regnestykket slik:

Din andel av et salg for kr 6.000.000, med samme lån som i dag:

Din samboers andel av et salg for kr 6.000.000, med samme lån som i dag:

I dette eksempelet skal ha "du" altså ha utbetalt kr 500 000 (egenkapital til gode) mer enn det som ellers ville fulgt av eierandelen på 50 % i boligen.

Det er vanlig at samboere velger å pusse opp boligen, og at eierne bidrar med ulike beløp i oppussingen.

Dersom et samboerpar for eksempel pusser opp kjøkkenet for kr 100.000 kroner og den ene som eier 50% av boligen betaler for hele oppussingen, vil denne samboeren få 50.000 kroner i "egenkapital til gode".

Det vil si at denne eieren har betalt 50.000 kroner på sin andel av boligen og samtidig lagt ut 50.000 kroner på for samboerens del av boligen. Altså et utlegg for samboeren som kan kreves tilbakebetalt fra samboeren ved et fremtidig boligsalg eller samlivsbrudd.

I noen tilfeller kan det være aktuelt at en av samboerne betaler inn ekstra på et felles boliglån, for eksempel i forbindelse med feriepenger eller mottatt arv.

Dersom dere for eksempel eier 50 % hver av boligen og en av dere betaler 100.000 kroner i en ekstra nedbetaling på felles boliglån, vil denne eieren ha opparbeidet seg 50.000 kroner i "egenkapital til gode".

Det vil si at denne eieren har betalt inn 50.000 kroner på sin andel av lånet og 50.000 kroner på sin samboers del av lånet. Dette betyr i praksis at den som har betalt har 50.000 kroner tilgode fra sin samboer, som kan kreves tilbakebetalt ved boligsalg eller samlivsbrudd.

Se også